이번 글에서는 생애 최초 내집마련을 위한 디딤돌 대출에 대해 자세히 설명하겠습니다. 금리가 오르는 현재 상황에서 저금리 대출 상품을 알아보는 것은 매우 중요합니다. 특히, 디딤돌 대출은 저금리로 대출을 받을 수 있어 무주택 세대주에게 매우 유용한 상품입니다.
디딤돌 대출이란?
**디딤돌 대출**은 정부가 지원하는 주택담보대출 상품입니다. 시중은행보다 낮은 금리로 장기간 대출을 받을 수 있어 무주택 세대주라면 우선적으로 고려해야 할 대출 상품입니다. 신혼부부뿐만 아니라 미혼자도 신청할 수 있습니다.
디딤돌 대출 자격
디딤돌 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 모두 충족해야 합니다:
1. **부부합산 연소득**:
– 기본: 연소득 6천만 원 이하
– 생애 최초 주택 구입자, 2자녀 이상 가구: 연소득 7천만 원 이하
– 신혼 가구: 연소득 8천 5백만 원 이하
2. **순자산가액**: 4.69억 원 이하
3. **무주택 세대주**:
– 세대원 전원이 무주택자여야 함
– 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주
4. **신용정보**: 일정 신용평가 점수 이상
디딤돌 대출 신청시기와 대상주택
**신청시기**:
– 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청
– 소유권 이전 등기 후에도 3개월 이내에 신청 가능
**대상주택**:
– 주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택 (수도권 제외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
– 담보주택 평가액이 5억 원 이하
디딤돌 대출 한도와 금리
**대출 한도**:
– 기본 한도: 최대 2.5억 원
– 생애 최초 주택 구입자: 최대 3억 원
– 신혼 가구 또는 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
**DTI 및 LTV**:
– DTI: 60% 이내
– LTV: 70% 이내
**금리**:
| 소득수준 (부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|————————–|——|——|——|——|
| 2천만 원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 2천만 원 초과~4천만 원 이하 | 2.80% | 2.90% | 3.00% | 3.05% |
| 4천만 원 초과~7천만 원 이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.30% |
| 7천만 원 초과~8천 5백만 원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.55% |
디딤돌 대출 실거주의무
**실거주의무**:
– 대출 받은 날로부터 1개월 내에 전입 후 1년 이상 실거주 유지
– 예외: 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리 등의 사유로 2개월 전입 연장 가능
– 불가피한 사유: 질병치료, 근무지 이전 등
디딤돌 대출 신청 방법
**온라인 신청**:
– 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지
– 한국주택금융공사 홈페이지
**은행 방문 신청**:
– 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행
디딤돌 대출 총정리
디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 낮은 금리입니다. 하지만 대출 한도가 보금자리론 대출보다 낮고, 자격 조건이 엄격합니다. 따라서 대출 한도를 더 늘리고 싶다면 보금자리론 대출을 검토하는 것도 좋습니다. 디딤돌 대출과 보금자리론 대출을 적절히 활용하면 더 큰 혜택을 받을 수 있습니다.
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